根據(jù)土耳其法律，當(dāng)外國人在土耳其購買價(jià)值$250,000 美元的房地產(chǎn)時(shí)，投資人、其配偶和未滿18周歲以下的子女有權(quán)獲得土耳其公民身份。本文通過Z先生一家成功通過土耳其25萬美金購房移民方式成功獲取土耳其護(hù)照的案例，提供了有關(guān)應(yīng)遵循的程序步驟和通過購置房地產(chǎn)物業(yè)成為土耳其公民詳細(xì)步驟和所需文件的詳細(xì)解釋。
第 1 步：選定房源獲得房地產(chǎn)物業(yè)購置的資格證書
定金：在預(yù)定房源時(shí)需要先繳納定金，填寫購房預(yù)約書以鎖定意向房源。定金金額根據(jù)項(xiàng)目和客戶所在地（國內(nèi)，土耳其）而定(一般為房款總價(jià)的10%)。
付款方式：付房款時(shí)建議通過海外銀行賬戶轉(zhuǎn)賬，投資者通過海外銀行機(jī)構(gòu)直接轉(zhuǎn)賬或者在土耳其當(dāng)?shù)厮⒕硟?nèi)銀行卡轉(zhuǎn)賬可能會(huì)產(chǎn)生合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)投資者在進(jìn)行此類操作前與銀行機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否合規(guī)。
同意書：土地登記處會(huì)在土地登記記錄中添加注釋，以防止房地產(chǎn)在三年內(nèi)出售，并從財(cái)產(chǎn)所有人/代表處獲得同意書以進(jìn)行此類注釋，同意書最快可于開發(fā)商收到房產(chǎn)全款之后的 24 小時(shí)內(nèi)簽發(fā)。
律師授權(quán)委托書（POA）：投資者無需親自到場(chǎng)購買房地產(chǎn)。律師可以依據(jù)投資者簽發(fā)的授權(quán)委托書（POA）履行手續(xù)。對(duì)于在土耳其實(shí)地考察的投資者，POA 建議申請(qǐng)人在土耳其考察期間通過土耳其通過律師事務(wù)所直接辦理。在土耳其直接辦理必須要求專業(yè)的翻譯人員為申請(qǐng)人解釋所有土耳其語合同條款后客戶才能簽約。關(guān)于在國內(nèi)辦理 POA, 土耳其使館和領(lǐng)事館表示原則上可行，但中國大陸境內(nèi)的部分公證處可能會(huì)對(duì) POA 的內(nèi)容進(jìn)行限制（允許房產(chǎn)委托，不允許移民委托）， 目前推薦申請(qǐng)人前往土耳其辦理。
房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告： 房產(chǎn)過戶之前評(píng)估公司會(huì)出具房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。政府頒發(fā)資格證書需要對(duì)評(píng)估報(bào)告審核。
房產(chǎn)證： 一般來說，開發(fā)商會(huì)在客戶付清全款之后 7-10 天通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果是期房，這個(gè)時(shí)間可以能會(huì)延長(zhǎng)至一到兩個(gè)月。
資格證書（Eligibility Certificate）：資格證書用于證明客戶的投資符合申請(qǐng)移民的要求，政府部門在審核評(píng)估報(bào)告之后簽發(fā)申請(qǐng)人的資格證書。
2020.1.7下房產(chǎn)證
2020.1.10下資格證書
第 2 步：獲得居留許可
在獲得資格證書后，需向移民局提交一份申請(qǐng)，同時(shí)一并提交所需文件（見本信息說明文件末尾提供的文件清單）。
相關(guān)人員必須親自到場(chǎng)以完成申請(qǐng)。但如果 POA 已經(jīng)簽署，投資者不用親自到場(chǎng)，可以由律師代辦居留證。
一般來說，居留許可在10天左右簽發(fā)。
2020.2.11土耳其居留卡下發(fā)。
第 3 步：向民事登記處申請(qǐng)公民身份
需要進(jìn)行預(yù)約提交申請(qǐng)，預(yù)約日期因工作量而異。但是，有時(shí)由于工作量較大，預(yù)約時(shí)間比一般情況遲2-3 周。
計(jì)劃以土耳其公民身份使用的姓名在本申請(qǐng)程序中需要填寫的表格中有所注明。允許使用目前在中國使用的名字和姓氏，同時(shí)也可以選擇新的名字和姓氏。
附：改名細(xì)節(jié)
【土耳其改名政策最新通知】
近日，土耳其內(nèi)政部針對(duì)入籍客戶改名申請(qǐng)?zhí)岢隽诵碌囊?guī)定：如果申請(qǐng)人選擇改名，必須改成土耳其語的名字，不可以再像以前一樣改成英文名字，如David, Jane...已經(jīng)遞交英文名的改名申請(qǐng)，但是其國籍身份還未批復(fù)的客戶，都有可能會(huì)被要求重新提供土耳其名字。
注：針對(duì)本身就是英美國家護(hù)照的客戶，可以維持其原有的英文名。
中國大陸護(hù)照上的名字，可以維持不變，但是X,W,Q要相應(yīng)改成S,V,K。針對(duì)姓氏，全家要統(tǒng)一，要么夫姓，要么妻姓，要么全家改一個(gè)土耳其姓。
2020.2.19提交國籍申請(qǐng)
第 4 步：受理和完成公民身份申請(qǐng)
完成上述程序并提交所有所需的文件后，土耳其的有關(guān)當(dāng)局將受理申請(qǐng)并最終確定是否批準(zhǔn)公民身份申請(qǐng)，審核過程由土耳其總統(tǒng)辦公室完成，通過之后會(huì)批復(fù)土耳其國籍批復(fù)函。此過程大約需要 3-4 個(gè)月。
2020.6.9獲得國籍批復(fù)函
第 5 步：獲得公民身份及交付身份證件和護(hù)照
公民申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，將根據(jù)實(shí)際情況通知客戶到指定的地點(diǎn)，可能是土耳其，也可能是土耳其駐中國大使館或者領(lǐng)事館，領(lǐng)取護(hù)照和相關(guān)身份證明文件。
6.24國內(nèi)使館領(lǐng)土耳其護(hù)照
