疫情過(guò)后，日本東京房產(chǎn)是否還值得投資？
近年來(lái)，人們投資置業(yè)的目光從國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)移到國(guó)外，作為中國(guó)的鄰國(guó)，日本受到投資者的廣泛關(guān)注，其主要原因不僅是因?yàn)槿赵泻軓?qiáng)的避險(xiǎn)屬性，也因?yàn)槿毡緰|京房產(chǎn)極具投資價(jià)值。成都移民中介圣捷出國(guó)小編為大家詳細(xì)介紹。
但疫情來(lái)臨，日本中小企業(yè)受到了各種沖擊。尤其是服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)和旅行業(yè)，幾乎經(jīng)歷了前所未有的“滅頂之災(zāi)”，這也讓很多投資人對(duì)海外購(gòu)房望而卻，但是接下來(lái)的數(shù)據(jù)會(huì)打破你的認(rèn)知。
日本是世界上最主要的不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)之一，2020年，在新冠疫情的影響下，世界房地產(chǎn)交易基本停滯，但在這樣的背景下，日本房地產(chǎn)卻顯得尤其活躍。根據(jù)JLL的統(tǒng)計(jì)，2020年1至9月期間，日本東京房產(chǎn)投資額達(dá)到193億美元，居世界首位，從上一年同期的第四位大幅度躍進(jìn)。
繼日本東京之后，第二位是韓國(guó)首爾（142億美元），第三位是英國(guó)倫敦（134億美元），之后是法國(guó)巴黎和美國(guó)紐約。這是自2008年雷曼危機(jī)之后，日本東京首次成為第三季度的第一位。
在所有的日本不動(dòng)產(chǎn)投資中，來(lái)自海外的投資者直接投資日本不動(dòng)產(chǎn)人數(shù)占比在前3季度達(dá)到了38%，相比2019年同期的占比21%還要高上17個(gè)百分點(diǎn)。
另一則報(bào)告，《2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》指出：
在全球投資者都轉(zhuǎn)向安全資產(chǎn)以躲避風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，日本市場(chǎng)已成為投資者們的必選地。
日本市場(chǎng)擁有成熟與流動(dòng)性兼?zhèn)涞暮诵馁Y產(chǎn)，擁有現(xiàn)金流充裕的租戶，以及對(duì)外貿(mào)依賴程度相對(duì)較低的成熟的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。
此外，自安倍上臺(tái)發(fā)展“日本觀光立國(guó)”的政策后，包括開(kāi)放簽證，民宿合法化等等一系列措施日本每年游客逐年遞增。
因此，帶來(lái)了長(zhǎng)達(dá)8年的投資和地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)。
美國(guó)黑石集團(tuán)1900億日元在東京購(gòu)買5000套住宅。
中國(guó)復(fù)星集團(tuán)700億日元在東京品川購(gòu)買25層辦公樓。
世界最大主權(quán)財(cái)富基金挪威政府養(yǎng)老基金東京買樓。
春秋航空名古屋投資酒店。
美國(guó)旅游業(yè)幾大巨頭在東京大量購(gòu)入酒店。
美國(guó)，法國(guó)，德國(guó)投資基金在東京買辦公樓。
中國(guó)富豪13億7千萬(wàn)日元買下東京新建的兩棟住宅。
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