日本房產(chǎn)投資為何如此吸引人！
近年來，海外房產(chǎn)投資吸引了眾多投資者的目光，受疫情影響，購房者對于歐美購置房產(chǎn)的投資熱情開始降溫，但亞洲房產(chǎn)投資卻火熱升溫。數(shù)據(jù)顯示，2020年，日本和泰國是海外地產(chǎn)搜索熱度最高的兩個國家。但日本搜索量高出泰國18%，究竟是什么使得日本房產(chǎn)投資今年如此火爆?
新冠疫情影響下的日本房產(chǎn)投資市場依舊火熱
近年來，日本房產(chǎn)市場因為收益安全穩(wěn)定愈發(fā)受到了海外投資人士的青睞，越來越多的投資者們把日本不動產(chǎn)作為了一項避險投資的重要渠道，根據(jù)APAC研究所進行的CBRE投資意向調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示2020年投資家對日本不動產(chǎn)的投資欲望比2019年上升了13%，由此可見，新冠疫情并沒有影響太多投資者的投資欲望，究其原因在于，在日本房產(chǎn)投資不僅投資收益較可觀，房價和租金回報率也十分安全穩(wěn)定。
投資日本房產(chǎn)的優(yōu)勢
日本作為與中國一衣帶水的鄰國，文化背景極其相似，時差少、治安好，且教育醫(yī)療水平世界領(lǐng)先，春來賞櫻，夏日花火，秋宜觀楓，冬泡溫泉，十分適合投資和自住。從長期看，投資日本房產(chǎn)可以規(guī)避單一市場的系統(tǒng)性風險，對沖匯率風險，并長期獲取相對穩(wěn)健的投資收入。同時作為世界熱門投資城市，2020年成為亞太區(qū)不動產(chǎn)投資額最高地區(qū)。
▲ 2020年上半年不動產(chǎn)投資額Top20城市
日本不動產(chǎn)租售比優(yōu)勢突出，高性價比投資
1、什么是租售比
租售比房屋租金與售價的比例，即每個月的月租與房屋總價的比值。
2、租售比的作用
房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運行是否良好的指標之一。一般而言，按照國際經(jīng)驗，在一個房產(chǎn)運行情況良好的區(qū)域，應(yīng)該可以在300-500個月內(nèi)完全回收投資。如果少于200個月(17年)就能收回投資，說明這個地區(qū)有較高的投資價值;如果一個地區(qū)需要高于500個月(41年)，比如1200個月(100年)才能回收投資，則說明該地區(qū)有潛在的房產(chǎn)泡沫風險。
▲ 各城市房價與租金水平對比
3、租售比的計算方式：
租售比=總房價÷月租金
租售比是用來衡量地產(chǎn)投資收益情況的指標。東京的租金年回報率約為6%，其租售比約為200個月，遠低于日本全國平均的450個月?？梢钥闯鰱|京房產(chǎn)投資的性價比和世界其他城市相比具備競爭力。
租售比對比
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