2021年日本房產(chǎn)均價(jià)逆勢(shì)而行，持續(xù)上漲
日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所2月24日公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年日本全國(guó)新建住宅發(fā)售量為5萬(wàn)9907套，比上年減少15.2％。連續(xù)2年同比減少，自1976年以來(lái)時(shí)隔43年跌破6萬(wàn)套。2021年日本房產(chǎn)均價(jià)逆勢(shì)而行，持續(xù)上漲。成都移民中介圣捷出國(guó)小編為您分析是哪些因素讓日本房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。
在新冠疫情下，各開(kāi)發(fā)商暫停了營(yíng)業(yè)活動(dòng)，影響了新建住宅發(fā)售量。另一方面，隨著建筑成本上漲等，日本房產(chǎn)新建住宅均價(jià)連續(xù)4年創(chuàng)新高。
*數(shù)據(jù)來(lái)源：日經(jīng)新聞網(wǎng)
該研究所的主任研究員松田忠司回顧2020年的情況說(shuō)：“受到了特殊因素的影響”。由于日本在2020年4月發(fā)布緊急事態(tài)宣言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛臨時(shí)關(guān)閉了樣板間。由于預(yù)計(jì)慎重購(gòu)房的消費(fèi)者會(huì)越來(lái)越多，以大型開(kāi)發(fā)商為中心，僅在有穩(wěn)定銷(xiāo)售預(yù)期的樓盤(pán)推出新房也影響了整體發(fā)售量。
從各地區(qū)來(lái)看，占日本新房發(fā)售總量近5成的東京圈（同比減少12.8％）及近畿圈（同比減少15.8％）的發(fā)售量大幅減少。以東京圈為中心，新房發(fā)售量創(chuàng)下自1976年（4萬(wàn)9955戶(hù)）以來(lái)的新低。
日本新房發(fā)售套數(shù)減少的原因不僅僅是新冠疫情。因與住宿業(yè)等競(jìng)爭(zhēng)拿地，開(kāi)發(fā)商的拿地價(jià)格暴漲。此外，建筑成本也上漲。日本全國(guó)單套新房的均價(jià)為4971萬(wàn)日元（約合人民幣302.69萬(wàn)元），創(chuàng)歷史新高，價(jià)格上漲也影響到發(fā)售量。
投資房地產(chǎn)行業(yè)成為許多富豪和財(cái)團(tuán)在疫情期間最喜歡做的事情。
2020年上半年，日本商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資額達(dá)到1.6萬(wàn)億日元，約150億美元，排名世界第一。受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)大受影響，股市動(dòng)蕩，資產(chǎn)收益日漸下滑，而作為三大避險(xiǎn)貨幣之一的日元，卻越來(lái)越受到投資界的追捧，在疫情下，日本房產(chǎn)可做到逆勢(shì)而行，也充分體現(xiàn)出投資價(jià)值和上升空間。
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