你需要知道日本房產(chǎn)投資類(lèi)型和優(yōu)缺點(diǎn)
近年，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)格，限貸、限售、限價(jià)、限還貸的“四限”政策及其他相關(guān)政策讓投資者的投資空間大大縮小，因此有不少投資者便把目光轉(zhuǎn)向了永久產(chǎn)權(quán)收益較高的日本房產(chǎn)投資。成都移民中介圣捷出國(guó)小編帶大家看看日本房地產(chǎn)投資有哪些類(lèi)型，分別有什么優(yōu)缺點(diǎn)吧！
眾所周知，房地產(chǎn)投資有多種類(lèi)型可供選擇：整棟公寓或單間公寓，新建或二手房等。由于初期成本和利潤(rùn)率會(huì)根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型而有不同，因此，根據(jù)每種房產(chǎn)的特性去選擇適合自己的房產(chǎn)投資類(lèi)型十分重要。
【公寓、獨(dú)棟公寓】
購(gòu)買(mǎi)整棟公寓或公寓，然后將其逐個(gè)出租給租戶，以賺取租金收入。由于初期費(fèi)用較高，大多數(shù)人會(huì)選擇貸款購(gòu)買(mǎi)。如果可以成功地保留住戶，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，利潤(rùn)是十分可觀的。畢竟房產(chǎn)投資并非短期即可見(jiàn)收益的投資類(lèi)型，而是要著眼于長(zhǎng)期利益來(lái)管理。
另外，由于日本留學(xué)生多且大多選擇在校外租房住，因此生源有保證，留學(xué)生公寓也成為了公寓投資中的熱門(mén)項(xiàng)目。
【一戶建】
一戶建即單戶住宅，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的別墅。一戶建一般是帶有小院、停車(chē)位和部分私道的2至3層木造小樓。一戶建的土地是一套房中最保值的部分，相對(duì)于公寓，面積也更大，容易找到租客。
家庭型租客一旦入住后，便可獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的房租收益。但是一戶建經(jīng)過(guò)房齡增長(zhǎng)后可能會(huì)涉及裝修或者翻新的問(wèn)題，需要花費(fèi)不少費(fèi)用。
【單間公寓】
單間公寓是指購(gòu)買(mǎi)某個(gè)建筑物中的單個(gè)房間并將其出租來(lái)賺取租金收入。
與購(gòu)買(mǎi)整棟建筑物相比，其優(yōu)點(diǎn)十分顯著：初期成本比較低，風(fēng)險(xiǎn)也比較低。因此單間公寓在房地產(chǎn)投資初學(xué)者中特別受歡迎。另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是，如果您想出手，它相對(duì)容易出售。
【商業(yè)樓、店鋪】
商業(yè)樓租戶比住宅的租價(jià)單價(jià)高，收益性也高。但是租戶搬離的風(fēng)險(xiǎn)性也相應(yīng)地比較大。因而商業(yè)樓大樓招攬租賃戶的難度系數(shù)較高，不太適合初中級(jí)投資者。
【酒 店】
酒店的投資價(jià)值主要表現(xiàn)為經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、現(xiàn)金流穩(wěn)定。經(jīng)營(yíng)良好的高端酒店項(xiàng)目的升值空間非常大，估值可遠(yuǎn)超酒店建設(shè)成本。另外，酒店投資雖然是資金密集型投資，初期成本較高，但由于回收期長(zhǎng)，增值潛力可觀，選擇酒店投資的投資者不在少數(shù)。
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